Omschrijving

In prachtige stijl gebouwde 2-onder-1 kapwoning met verspringende voorgevel, speels ingedeelde woonkamer, 5 slaapkamers, moderne badkamer, garage en oprit voor 2 auto’s. De woning heeft een fraaie en sfeervolle tuin op het zonnige zuiden en is gelegen op een perceel van 255 m2.
De woning is gelegen in de populaire wijk Tabaksteeg. De wijk heeft diverse scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum. Vanuit de wijk heb je direct toegang tot wandelgebied Stichting de Boom en op korte afstand ligt Landgoed Den Treek waar je heerlijk eveneens kunt wandelen en fietsen. De ligging aan de rand van Leusden zorgt ervoor dat je binnen 15 fietsminuten in de gezellige binnenstad van Amersfoort bent en ook de snelwegen A1 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Utrecht is op slechts 20 minuten gelegen.

Indeling begane grond: Zij-entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje en inpandige doorgang naar de garage.
Via een mat zwarte glazen deur kom je in de woonkamer. Door de zijentree is de woonkamer gescheiden van de keuken. De woonkamer bevindt zicht aan de voorzijde. Door de verspringende voorgevel heb je hier geen standaard rechttoe rechtaan woonkamer, maar een kamer met leuke hoeken, veel raampartijen en een sfeervolle gashaard.
Via een open doorgang met kastruimte kom je bij de tuingerichte woonkeuken. De plek voor lange gezellige avonden.
De keuken is voorzien van een spoeleiland met kastruimte en bar, veel werkbladruimte en natuurlijk plek voor een grote eettafel. Qua apparatuur beschikt deze o.a. over een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en een 6-pits gasfornuis met over.
De trap naar boven is in het midden van de woonkamer. Deze is afgescheiden van de woonkamer met eenzelfde zwarte schuifdeur als de deur naar de woonkamer. Onder trap is nog extra bergkast.
De gehele begane grond heeft een visgraat parketvloer met hoge plinten, gestucte wanden en plafond.

Tuin: Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De tuin biedt veel privacy door de leilinden, schutting en sfeervolle overkapping met haard. Door de breedte en diepte zijn er meerdere terrassen en mede door de overkapping en het zonnescherm (2020) is er altijd een plek in de zon of schaduw.

Garage: Stenen garage (21 m2) aangrenzend aan de woning en inpandig vanuit de hal te betreden. Een ideale bijkeuken met de opstelplaatsen van de wasapparatuur, bergruimte en fijne binnenkomst voor alle natte en vieze jassen en (sport)spullen, maar ook een heerlijke ruimte voor het uitoefenen van een hobby.

1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers. Aan de voorzijde de masterbedroom (17 m2) met raampartijen aan 2 zijden. Door het goed plaatsen van de vaste kasten is hier een mooie walk-in closet ontstaan. Aan de achterzijde 2 vrijwel identieke slaapkamers qua grootte. Moderne badkamer (2017) met antracietkleurige tegels, douchehoek met glazen douchedeuren, groot ligbad, brede wastafel met dubbele kranen. Separate toiletruimte met vrijhangend toilet.
De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaat-vloer met eikenhouten uitstraling.

2e verdieping: Overloop met vlizotrap naar de vliering, 2 ruime slaapkamers (12 en 9 m2), beide voorzien van een dakkapel, waarvan 1 met CV-kast (CV-ketel 2020). Kleine aparte ruimte voorzien van wastafel. Ideaal voor de op zolder slapende kinderen!

Algemeen: Instapklare, ruime 2-onder1 kapwoning van beneden tot boven hoogwaardig afgewerkt. Er is bij deze woning goed nagedacht over het praktische gebruik van de ruimtes en de woning is tot in detail toe afgewerkt. De woning is van binnen en buiten zeer goed onderhouden.