In prachtige stijl gebouwde 2-onder-1 kapwoning met erker en topgevel, zeer ruime woonkamer en woonkeuken, 4 slaapkamers, bergvliering, vergrote garage voor 2 auto’s en eigen oprit. De woning heeft een fraaie en sfeervolle tuin met meerdere terrassen, overkapping en grenst aan het water op een perceel van 277 m2.
De woning is gelegen in de populaire wijk Tabaksteeg. De wijk heeft diverse scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum. Vanuit de wijk heb je direct toegang tot wandelgebied Stichting de Boom en op korte afstand ligt Landgoed Den Treek waar je heerlijk eveneens kunt wandelen en fietsen. De ligging aan de rand van Leusden zorgt ervoor dat je binnen 15 fietsminuten in de gezellige binnenstad van Amersfoort bent en ook de snelwegen A1 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Utrecht is op slechts 20 minuten gelegen.

Indeling begane grond: Zij-entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet. Vanuit de hal stap je in de aan de voorzijde gesitueerde woonkamer.
Door oppervlakte, de erker, de vele ramen en de gashaard zijn alle ingrediënten aanwezig voor het inrichten van een ruime, maar zeker ook sfeervolle zithoek!
Door de zijentree is de woonkamer gescheiden van de woonkeuken. Via een open doorgang met trapopgang kom je in de keuken. Deze is voorzien van een spoeleiland met kastruimte, veel werkbladruimte en natuurlijk plek voor een grote eettafel. Qua apparatuur beschikt deze o.a. over een Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat en combioven.
De gehele begane grond is afgewerkt met een antraciet/zwart granieten vloer met vloerverwarming en bijpassende plint, gestucte wanden, zwart matte binnendeuren en een spanplafond voorzien van ingebouwde verlichting. Via de openslaande deuren is er toegang naar de achtertuin.

Garage: De vergrootte en geïsoleerde garage (28 m2) aangrenzend aan de woning en is inpandig vanuit de keuken te betreden. Door de grootte is deze ruimte ideaal voor de autoliefhebber om de auto binnen te hebben staan, maar biedt het uiteraard ook mogelijkheden voor een andere hobby, praktijkruimte/werkplek aan huis of een flinke bijkeuken.

Tuin: Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke en privacyvolle achtertuin met achterom grenzend aan de watergang. De tuin gesitueerd op het noorden, maar door grootte en vrije ligging is er altijd plek in de zon of schaduw te vinden. Hier hebben de eigenaren optimaal gebruik van gemaakt door meerdere zitmogelijkheden te creëren, zoals beschut bij de achtgevel, sfeervol onder de overkapping met haard of in het groen op de vlonder aan de watergang. Zo is er voor ieder wat wils.

1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers over de volle breedte van de woning met veel raampartijen en daglicht. De aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer met inloopkast heeft maar liefst een oppervlakte van 32 m2. Eventueel bestaat er de mogelijkheid om hier 2 slaapkamers van te maken.
De badkamer met antracietkleurige vloertegels en lichte wandtegels is van alle gemakken voorzien, waaronder een tweepersoons hoekbad, douche met glazen deur, wastafel, vrijhangend toilet en de aansluitpunten voor de wasapparatuur.
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en de slaapkamers van vloerbedekking.

2e verdieping: Door de topgevel aan zowel de voor- als achterzijde is hier nog een volwaardige verdieping met 2 zeer ruime (slaap)kamers van 24 en 17 m2, waarbij beide voorzien zijn van een gevelraam. De kamer aan de voorzijde geeft via de vlizotrap toegang tot de bergvliering over de gehele diepte van de woning.

Algemeen: Ruim, goed onderhouden, fraai gelegen en vele mogelijkheden is dé samenvatting voor dit huis.
Dit laten we uiteraard ook graag in het echt zien! Plan nu je afspraak voor een bezichtiging.