welkom@fundamentmakelaars.nl 033 7410070

Bergroos 7 3831 CJ Leusden

Bergroos 7 3831 CJ Leusden

Omschrijving

Wonen met een permanent vakantiegevoel thuis? Wij mogen nu deze moderne, uitgebouwde twee-onder-één kapwoning (met optie tot het kopen van een losse garagebox) aanbieden in de wijk Rozenboom. Met het plantsoen direct voor de deur en een zonnige tuin op het westen. De woning heeft een uitbouw aan de voor- en achterzijde waardoor er maar liefst 155 m2 aan bruikbare woonoppervlakte is ontstaan. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1973. De auto kan je laten staan want letterlijk alle voorzieningen die een gezin nodig heeft liggen op loopafstand. Waaronder winkelcentrum de Biezenkamp met haar horeca, terrassen en winkels en ook basisscholen, kinderopvang en diverse speelplekken. Al met al een toplocatie midden in het dorp.

Indeling: Zij entree met toegang tot de ruime hal met toilet, trapopgang, meterkast. Dan komen we in de dubbel uitgebouwde woonkamer. De voorzijde is voorzien van een brede erker waardoor hier een riante zithoek is gecreëerd. Het daglicht komt de kamer binnen via de grote ramen die doorlopen tot op de grond. In de zithoek is een openhaard geplaatst met schouw. Aan de achterzijde tref je het eetgedeelte, ruimte genoeg voor een grote eettafel om heerlijke te dineren met vrienden en familie. Als extra is ook hier een haard te vinden, deze heeft echter een gas aansluiting. De tuin bereik je via de openslaande deuren.

De keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van diverse apparatuur, een composiet werkblad en fijn zijgevelraam voor extra daglicht. Grijs en wit zorgen voor een neutrale uitstraling waarbij eenieder zijn of haar eigen stijl eenvoudig kan toepassen op deze ruimte. Ook vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. Op de gehele begane grond is een stenen vloer gelegd met vloerverwarming. Daarnaast is het plafond in zowel het zit- als eetgedeelte verlaagd en voorzien van verlichting.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken met aan de voorzijde de grote slaapkamer met twee kunststof draaikiepramen. Een tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd met toegang tot het ruime dakterras. Een heerlijke thuiswerkplek zou ik zeggen. De derde kamer op de deze verdieping heeft een raam aan de zijkant van het huis. Een heerlijke koele slaapkamer. Ook hier zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met moderne draai-/kiepstand.

Uiteraard is er ook in dit huis een badkamer. In dit geval een moderne die beschikt over een inloopdouche, toilet en breed wastafelmeubel met kasten-/laden. Niks meer aan doen zouden wij zeggen. Wat betreft de afwerking is op de hele verdieping is een fraaie hoogwaardige vloerbedekking gelegd in keurige staat. Daarnaast zijn alle deuren vervangen voor moderne exemplaren.

Tweede verdieping: wat een ruimte! Door het plaatsen van twee woning brede dakkapellen is dit een volwaardige etage geworden met op dit moment twee ruime slaapkamers.
De indeling is als volgt: een voorzolder met opstelling van de wasmachine/droger, HR-CV combiketel (2019) en een handige wastafel. Toegang tot de twee zolder slaapkamers beide dus v.v. een dakkapel met eveneens onderhoudsarme kunststof kozijnen en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: De woning beschikt over een terras aan de voorzijde, een fraaie zij-tuin en een zonnige achtertuin met berging en achterom. Via deze achterom loop je met een paar seconden naar je eigen garage voor het stallen van de auto of het opslaan van allerlei goederen.

Algemeen: Al met al een fantastisch gezinshuis met dubbelglas (HR++), veel woonruimte, ruime kamers en een hele leuke wijk om in te wonen.

Let op: de garage op het plein achter de woning wordt separaat aangeboden voor een vraagprijs van € 35.000,–.

Deze zomer bedacht dat je toch wel eens zou willen verhuizen? Kom dan kijken op Bergroos 7 waar je zo in kan en start met genieten van al het moois in en om deze wijk!

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan park, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
155 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
248 m²
Inhoud
523 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, toilet
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Calenta Ace 40c CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden F 2854
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
Wonen-F-2854
Perceelnaam
Leusden F 2857
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-F-2857

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
72 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken