welkom@fundamentmakelaars.nl 033 7410070

Bohemen 21 3831 EP Leusden

Bohemen 21 3831 EP Leusden

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden Eurowoning met een moderne en sfeervolle afwerking? Dan is een bezichtiging aan deze woning zeker de moeite waard. De gehele woning is voorzien van nieuwe binnenwanden, deurkozijnen met deuren en stucwerk. Aan energiebesparing is ook gedacht. Door de dubbele beglazing, vloer-, dak- en gevelisolatie en 12 zonnepanelen (2021: 3800 kWh opgewekt) beschikt de woning over energielabel B.

De woning is gunstig en privacyvol gelegen met zowel aan de voor- als achterzijde vrij zicht.
De wijk Rozendaal; een wijk waar je het gevoel van een vakantiepark ervaart. Een unieke woonomgeving met gezamenlijk gebruik van een tennisbaan en verwarmd zwembad. De wijk is centraal gelegen op korte afstand van winkelcentrum De Biezenkamp met diverse winkels, restaurants, een gezondheidscentrum en MFC Atlas met scholen en kinderopvang. Bouwjaar: 1971.

Indeling: Entree, hal, meterkast, CV-kast, toegang tot de ruime berging, was- en opslagruimte met vaste kasten en aansluitpunten voor de wasapparatuur, trapopgang, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. De inpandige garage is voorzien van een elektrische en geïsoleerde garagedeur. Aan de achterzijde heb je een multifunctionele tuinkamer ideaal voor kantoor- of praktijkruimte, maar uiteraard ook te gebruiken als slaapkamer. De gehele begane grond (muv de garage) is voorzien van vloerverwarming en volledig geïsoleerd.

Tuin: Vanuit de tuinkamer stap je via de schuifpui in de diepe tuin op het zonnige zuiden. Deze biedt veel privacy door de aangrenzende begroeiing. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras, borders en fraaie natuurstenen tegels. Achter in de tuin is nog een extra berging geplaatst. Ideaal voor o.a. gereedschap en tuinmeubels.

1e verdieping: Vanaf de trap stap je direct in de royale woonkamer met veel daglicht door de grote raampartijen. Aan de achterzijde is het zitgedeelte met de mogelijkheid tot het creëren van sfeervolle zithoek rondom de open haard. Aan de voorzijde heb je een fantastisch vrij uitzicht over het speelveld en het groen zonder inkijk van andere woningen. De woning is voorzien van een Nextline keuken in lichte kleurstelling. De keuken beschikt over twee gedeeltes: het spoelgedeelte met apparatuur, zoals koelkast, combimagnetron en vaatwasser en een fraai kookeiland met breed aanrechtblad, zodat er ook een barfunctie is. Makkelijk voor een snel ontbijt en gezellig bij het bereiden van het eten of het inluiden van de borrel. Verder is het eiland uitgerust met inductiekookplaat en de nodige bergruimte.
Op deze verdieping heb je zowel aan de voor-/ als achterzijde een balkon, zodat je in de ochtend en aan het einde van de dag in het zonnetje kunt zitten.
De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer met verouderde look, gestukte wanden en gestukt plafond.

Tweede verdieping: Overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. 2 vrijwel identieke slaapkamers aan de achterzijde. Alle kamers beschikken over elektrische rolluiken om te verduisteren, maar ook om de warmte buiten te kunnen houden. De vergrote badkamer is modern afgewerkt met een ruime inloopdouche met glazen spatscherm, groot ligbad en wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming die aangesloten is op de CV. Separaat is er een 2e toilet in dezelfde stijl afgewerkt als de badkamer.

Algemeen: Een ruime en goed onderhouden ééngezinswoning op een fijne locatie. De woning is vrijwel volledig geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen. De woonverdieping op de 1e verdieping en de royale tuinkamer zorgen ervoor dat er een goede mogelijkheid is om wonen en werken te combineren.

Lidmaatschap voor de groenstichting Rozendaal (€ 45,- per maand) met daarbij het gebruik van het verwarmd zwembad en de tennisbaan. Kijk voor meer informatie over de stichting op: http://www.groenstichtingrozendaal.nl.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Overig
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Bosch 30 HRC (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden F 2099
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
Wonen-F-2099

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
60 m²
Ligging tuin
Zuidoost bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media