welkom@fundamentmakelaars.nl 033 7410070

Bottelroos 8 3831 CK Leusden

Bottelroos 8 3831 CK Leusden

Omschrijving

Met trots mogen wij deze woning aanbieden en op zoek naar de nieuwe eigenaar van dit fantastische plekje in Leusden. Ben jij op zoek naar een ruime woning (152 m2 woonoppervlak) met veel mogelijkheden voor jouw gezin? Dan is deze prachtige twee-onder-een kapwoning gelegen in de groenste wijk van Leusden precies wat je zoekt! Met basisscholen en diverse andere voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale locatie om te wonen.

De woning beschikt over een extra ruim perceel van 436 m2 met een heerlijke brede en diepe tuin op het zuiden. Hier kunnen jouw kinderen naar hartenlust spelen terwijl jij geniet van de zon en de rust. De uitbouw biedt extra leefruimte, ideaal voor een moderne woonkeuken.

Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in de jaren 70 en heeft veel potentie. Hoewel de woning gedateerd is qua afwerking en installaties, biedt dit juist volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Met wat liefde en aandacht kun je deze woning transformeren tot een moderne en stijlvolle plek waar je jarenlang van kunt genieten.
Indeling: zijentree, hal met meterkast, trapopgang en deur naar zowel de keuken als de woonkamer. Aan de voorzijde is de zithoek te vinden met haard en zijraam. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin, een vast eeteiland en een echte 70’s keuken.

We gaan naar boven. Op de overloop hebben we toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers. De masterbedroom loopt van voor naar achter en heeft een deur naar het dakterras. De tweede toegangsdeur is weg getimmerd maar eenvoudig weer terug te brengen. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Ondanks de leeftijd is dit een perfect onderhouden badkamer waarvan de noodzaak er niet is hem direct te vervangen.

Tweede verdieping: voorzolder met bergruimte, opstelling van de cv-ketel, dakraam en douchehoek. Dan is er een grote open zolderkamer met twee kunststof dakkapellen. Hier zijn na enige aanpassingen twee slaapkamers te creëren.
Tuin: Door de extra verkregen percelen is de tuin extra diep en breed en beschik je bij deze woning over de mogelijkheid om 2 auto’s naast elkaar te parkeren op eigen terrein.

Deze woning is niet alleen ideaal qua ruimte, maar ook qua ligging. Gelegen tussen twee winkelcentra (De Biezenkamp en de Hamershof), heb je alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Of je nu snel boodschappen wilt doen of gezellig wilt winkelen, het kan allemaal op loopafstand.

Ook voor gezinnen met kinderen is deze wijk perfect. Er zijn basisscholen in de buurt en er is volop groen om te spelen en te ontdekken. Je hoeft je nooit zorgen te maken dat jouw kinderen zich hier zullen vervelen. Bovendien biedt Leusden als stad tal van recreatiemogelijkheden. Ga wandelen of fietsen in de prachtige natuurgebieden die rondom Leusden liggen of breng een bezoek aan het nabijgelegen zwembad of sportcomplex. Hier is altijd iets te beleven!

Hoewel de woning gedateerd is en gerenoveerd moet worden, is dit juist een kans om er helemaal je eigen plek van te maken. Stel je voor hoe trots je zult zijn wanneer je de transformatie hebt voltooid en kunt genieten van jouw droomhuis.

Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Deze woning zal snel verkocht zijn, dus grijp nu je kans!

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Aangeboden sinds
7 december 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Pannen
Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
152 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
18 m²
Perceel
436 m²
Inhoud
597 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden F 2896
Oppervlakte
224 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
Wonen-F-2896
Perceelnaam
Leusden F 7922
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
Grond-F-7922
Perceelnaam
Leusden F 7923
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
Grond-F-7923

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
156 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media