welkom@fundamentmakelaars.nl 033 7410070

Gagelhof 21 3831 AV Leusden

Gagelhof 21 3831 AV Leusden

Omschrijving

Wat een uitzicht! Op misschien één van de mooiste en leukste plekjes in de wijk De Wetering, direct gelegen aan een autovrij veld met speelvoorzieningen, ligt deze eengezinswoning (117 m²) met een achtertuin op het zuiden, stenen berging en achterom.

De huidige eigenaar heeft de woning keurig onderhouden, bijgehouden en deels verbeterd door kunststof kozijnen te plaatsen met isolatieglas, de vloer te isoleren en hier en daar installaties te vernieuwen. Van binnen kan een nieuwe eigenaar volledig zijn of haar eigen smaak aanbrengen door aanpassingen van vloeren, kleuren en indeling. Oorspronkelijk bouwjaar 1972.

Ga je mee naar binnen?

Via de voortuin bereik je de entree/hal, met verbeterde meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer. De zeer lichte en ruime doorzon woonkamer beschikt over grote raampartijen en kijkt aan de voorzijde uit over het speelveld waar zo nu en dan de eekhoorn je begroet. De uitgebouwde (dichte) keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met enige inbouwapparatuur maar is al een tijdje in gebruik. Keurig verzorgd, maar niet van gister.

Vanuit de keuken stap je in de tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, groen en heeft achter vrij zicht doordat er precies op dit stuk geen andere woningen achter staan. Dit doet iets voor de zon, de ruimtebeleving en privacy. De tuin is voorzien van een stenen berging en achterom.

We gaan naar boven.

1e verdieping: Overloop, toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers (9, 10 en 15 m²). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Erg prettig in deze ruimte is het raam voor daglicht en ventilatie.

2e verdieping: Eerst bereik je de voorzolder – met de aansluitpunten van de was-apparatuur, de opstelplaats van de CV-ketel (2020) en veel bergruimte. Dan is er nog een grote 4e zolderkamer met dakraam aan de zuidzijde. Mocht je verlegen zitten om meer ruimte dan is het goed mogelijk hier een 5e kamer te creëren door o.a. het plaatsen van woningbrede dakkapellen.

Algemeen: Een keurig bijgehouden woning op een fantastische plek in Leusden met het Valleikanaal, de groene heuvel en de liniedijk om de hoek.

Benieuwd of dit jouw volgende thuis is? Neem dan contact met ons op voor een afspraak.

NB: de woning zal worden verkocht met een z.g. “niet bewoningsclausule” en een “ouderdomsclausule”. De verkopers hebben zelf recent nooit in het verkochte gewoond en kunnen daarom niet over de juiste werking van alle zaken in en om de woning informeren.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Aangeboden sinds
10 oktober 2024
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
116 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
137 m²
Inhoud
409 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden F 2400
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
Wonen-F-2400

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
61 m²
Ligging tuin
Zuid bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken