Verborgen parel op een unieke plek!

Ben jij al tijden op zoek naar wonen in het buitengebied? Heb je graag paarden aan huis in plaats van bij de manege? Of ben je gewoon op zoek naar ruimte en rust? De keuze nog niet gemaakt omdat je toch twijfelt of het wel prettig is om voorzieningen binnen handbereik te hebben? Dan hebben wij hier de oplossing!

Op een totaal perceel van maar liefst 21.255 m2 ligt deze woning verborgen achter een groene haag. Wat maakt deze plek uniek? Aan de achterzijde en zijkant kijk je weg over de omliggende landerijen en aan de voorzijde lig je aan de Kanaalweg met uitzicht over het Valleikanaal en de Grebbelinie. Daarnaast is dit het laatste huis aan een doodlopende weg/fietspad. Rust gegarandeerd! Binnen enkele fiets-/autominuten ben je bij de winkels, scholen of sportvoorzieningen en binnen 5 minuten op de snelweg. De ideale combinatie van wonen in het buitengebied, maar met alles binnen handbereik.

De woning:
Volledig vrij gelegen met volkomen privacy door de fraaie haag die woning scheidt van de Kanaalweg. Door de ruimte rondom de woning valt de grootte bijna niet op, maar de woning heeft een mooie gebruiksoppervlakte van ca. 210 m2. De woning is levensloopbestendig gebouwd met een slaapkamer en aansluitingen voor een badkamer op de begane grond. Deze ruimtes zijn ook ideaal te gebruiken als kantoorruimte. Door de huidige eigenaren is de woning op de 1e verdieping voorzien van 5 dakkapellen, waardoor er nu 4 ruime slaapkamers zijn.

De indeling:
Centrale hal met meterkast en trapopgang met vide, lichte woonkamer met raampartijen rondom en schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer loop je direct door naar de knusse, maar ruime woonkeuken eveneens met schuifpui naar de tuin. In het verlengde van de keuken is er de zeer ruime bijkeuken met vaste kast, aansluitpunten wasapparatuur en toiletruimte. Vanuit de centrale hal is ook de toegang tot de slaapkamer op de begane grond met in het verlengde op dit moment kantoor, maar hier bevinden zich al de voorbereidingen voor het installeren van een badkamer.
1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers allen voorzien van een kunststof dakkapel, badkamer met inloopdouche en dubbele wastafelmeubel, separate toiletruimte met vrij hangend toilet.

Het bijgebouw:
Met een oppervlakte van ca 560 m2 heb je nooit meer een te kort aan bergruimte. Gelukkig is er goed rekening gehouden met functionaliteit. De loods is verdeeld in meerdere compartimenten die vrijwel allemaal vanaf buiten zijn te openen en er zijn twee overheaddeuren. Dat maakt deze ruimtes zeer geschikt voor het houden van paarden en alle opslag die hier verder voor nodig is of voor het stallen van de camper, caravan en auto’s. Uiteraard beschikt de loods over (kracht)stroom en water.

Het perceel:
Met een grootte van 21.255 m2 zijn er legio mogelijkheden. Op dit moment ingericht met een geitenweide, boomgaard, en veel groen en grasland. Recentelijk is er een paddenpoel aangelegd.

Het energielabel:
A+++. De woning gebouwd in 1996 is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+(+) beglazing. Op het dak van de loods liggen 60 zonnepanelen met een opbrengst 18.000 kWh (2022).

De woning betreft een bedrijfswoning. Voor het wijzigen van de bestemming is er overleg met/ toestemming van de gemeente nodig.

Wil jij met ons eens op locatie kijken en je fantasie de loop laten om te ervaren hoe het is om op deze geweldige plek te wonen (en eventueel te werken)? Bel met ons kantoor en Mark of Reinier laat dit huis je heel graag zien.