Op zoek naar een geweldige instapklare energiezuinige woning in een even zo leuke woonomgeving en op fietsafstand van Amersfoort? Dan is dit een unieke kans!
Een in jaren ’30 stijl gebouwde 2-onder-1 kapwoning, met een zeer ruime, uitgebouwde woonkamer met zijkamer, luxe Bulthaup keuken, 5 slaapkamers en een eigen oprit met plaats voor 2 auto’s. De woning heeft een fraaie en sfeervolle tuin met terrassen en veranda gelegen op een perceel van 272 m2.

De woning is gelegen aan de rand van de populaire wijk Tabaksteeg. Wonen in de Tabaksteeg is wonen in een geweldige omgeving. De wijk zelf heeft scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum.
Vanuit de wijk heb je direct toegang tot wandelgebied Stichting de Boom en op korte afstand ligt Landgoed Den Treek waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen.
De ligging aan de rand van Leusden zorgt ervoor dat je binnen 15 fietsminuten in de gezellige binnenstad van Amersfoort bent en ook de snelwegen A1 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Utrecht is op slechts 20 minuten gelegen.

De indeling van de woning is als volgt:

Zij-entree, hal met handige garderobe- en bergruimte onder de trap, meterkast, toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet. Vanuit de hal, via de mat zwarte glazen deur, stap je in de sfeervolle en ruime woonkamer.
Hier valt gelijk de breedte op van de zitkamer met de grote raampartijen en openslaande tuindeuren in de achtergevel. Hier heb je alle ruimte voor een grote zithoek of meerdere zitplekken. Bijkomend voordeel is dat de eettafel hier niet hoeft te staan. Deze kan je namelijk plaatsen in de zijkamer, welke door middel van stalen taatsdeuren gescheiden wordt van de woonkamer. Uiteraard is deze ruimte ook in te richten als werk- en/of hobbyruimte.
Door de zijentree is de woonkamer enigszins gescheiden van de aan de voorzijde gelegen keuken. Deze zeer fraaie Bulthaup keuken (2015) is voorzien van alle gemakken. Luxe in de vorm van o.a. een keramiek werkbladruimte van 4 meter eveneens te gebruiken als bar voor ontbijt of borrel, een wijnklimaatkast met 2 zones, een combi-magnetron en een full-steam oven. Praktisch door middel van de Quooker, de grote lades met veel opbergruimte. Uiteraard is de keuken eveneens voorzien van een brede inductiekookplaat en vaatwasser.
De gehele begane grond is voorzien van een massieve eikenhoutenvloer en gestucte wanden en plafond.

Tuin: Fraai aangelegde en privacyvolle achtertuin met een breed zijpad (afgesloten middels een poortdeur) langs de woning. De tuin is gesitueerd op het noorden, maar door grootte en ligging is er altijd plek in de zon of schaduw te vinden. Hier hebben de eigenaren optimaal gebruik van gemaakt door meerdere zitmogelijkheden te creëren, zoals beschut bij de achtgevel, sfeervol onder de veranda of gewoon lekker in de zon. Daarnaast is in de buitenkeuken eenvoudig een Big Green Egg of andere kamado te plaatsen om in de zon culinair te genieten,

1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers variërend in grootte van 16 m2, 12 m2 en 11 m2.
De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt door de indeling veel ruimte voor kasten.
De fraaie badkamer met antraciete wand- en vloertegels en ingebouwde kranen van HotBath is van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad, inloopdouche met glazen spatscherm, wastafelmeubel met dubbele waskom en een vrijhangend toilet.
Bijzonder op deze verdieping is dat ook hier de plafonds volledig glad gestukt is, waardoor er geen naden zichtbaar zijn.

2e verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers over de volle breedte van de verdieping.
Naast deze 2 kamers heb je de aparte wasruimte met de aansluitpunten van de wasapparatuur de opstelplaats van de CV-ketel en de nodige bergruimte, Voor extra bergruimte is vanuit de overloop via de vlizotrap toegang tot de bergvlering er is er door middel van schotten veel bergruimte gecreëerd in de slaapkamers.

Bijzonderheden:
• jaren ’30 stijl gebouwde instapklare energiezuinige 2-onder-1 kapwoning, met een zeer ruime, uitgebouwde woonkamer met zijkamer
• Luxe Bulthaup keuken met keramiek keukenblad met wijnklimaatkast, Quooker, Stoomoven etc.
• Eetkamer door stalen taatsdeuren afgescheiden
• Hoogwaardig afgewerkt, zeer goed onderhouden, geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen
• Gehele woning voorzien van gestucte wanden en plafonds
• Volledig voorzien van vloerverwarming, regelbaar in elk vertrek m.u.v. zolder (centraal). Woning is hierdoor geschikt om te voorzien van een warmtepomp.
• Heerlijk licht huis met verrassend veel ruimte
• Grotendeels kunstof kozijnen
• Gelegen in de Tabakssteeg, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij
• Op fietsafstand van Amersfoort (15 min.) en door ligging vlakbij de A1 en A28 in slechts 20 minuten met de auto naar Utrecht
• 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein
• Sfeervolle tuin met diverse terrassen en buitenkeuken

Interesse gewekt? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!