welkom@fundamentmakelaars.nl 033 7410070

Krabbenkreek 1 3823 JD Amersfoort

Krabbenkreek 1 3823 JD Amersfoort

Omschrijving

Een instapklare hoekwoning in het hart van Kattenbroek met winkelcentrum Emiclaer op loopafstand? Het kan nu! Wij mogen deze ruime hoekwoning met 2 parkeerplaatsen voor de deur aanbieden. Het unieke aan deze woning is o.a. de zij-aanbouw met daarin een prachtige keuken en hoog plafond, de ruime zolder met 2 dakkapellen en een fijne tuin met stenen berging. De woning is gebouwd in 1993 en in de afgelopen jaren verder gemoderniseerd. Diverse Basisscholen, het gezondheidscentrum, de donderdag ochtend markt en het Schothorsterpark zijn op loopafstand. De bereikbaarheid via de A1 is ook heel erg goed te noemen.

Benieuwd naar de indeling? Lees dan snel verder.
Midden entree/hal met meterkast, luxe toiletruimte en deur naar zowel de woonkamer als de keuken. De tuingerichte woonkamer meet een fraaie diepte van 10 meter en door het ontbreken van een keuken is hier een riante zithoek mogelijk en ook een ruim eetgedeelte aan de voorzijde. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een goede verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Ook is er een praktische provisie ruimte te vinden onder de trap.

In de zijaanbouw is de woonkeuken te vinden die zowel vanuit de woonkamer als vanuit de gang toegankelijk is. Wat direct opvalt is het plafond van 3.10 hoog. Het geeft de ruimte net wat extra. De keuken beschikt over een vaste wand met diverse inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, Combi- oven- magnetron en een L-vorm aanrechtblad met bovenkasten en een groot raam. Uiteraard ontbreekt de afwasmachine en warmwaterboiler niet. De favoriete plek in huis is de verhoogde eettafel. Terwijl de één staat de koken, leest de ander de krant met een heerlijk glas wijn. De loopdeur naar de tuin brengt je eerst onder een overdekt gedeelte. Een perfect hoekje voor een regenachtige zomerdag. De deur kan in ieder geval openblijven.

De eerste verdieping: deze verdieping is door de eigenaren naar wens ingedeeld. Via de overloop bereik je in het midden de inloopkast. Voorheen was deze ruimte onderdeel van een slaapkamer. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is over de volle breedte van het huis. Aan de voorkant is de tweede slaapkamer te vinden. Optioneel is door herindeling hier weer een derde slaapkamer terug te brengen. De badkamer, met afwerking in grijs, wit en hout beschikt over een dubbele wastafel met spiegelkasten, een heerlijk ligbad, een ruime douchehoek met draaibare deuren, tweede toilet en vloerverwarming. Al met al zeer compleet te noemen.

De tweede verdieping: Voorzolder met opstelling van de HR Cv combiketel (2016), mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting. Ook is hier bergruimte te vinden in kasten of onder de schuine kap. Dan is er de XXL-zolderkamer met dubbele dakkapel. Hier bestaat de mogelijkheid de ruimte te splitsen zodat hier 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

De tuin: Aan de voorzijde is de tuin betegeld en voorzien van 2 parkeerplaatsen op eigen grond. Via de achterom bereik je de tuin met een unieke breedte, veel privacy en een stenen berging achter. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse beplanting. Onder de overkapping achter de keuken is een praktische uitstortgootsteen aanwezig.

Algemeen: Een zeer goed geïsoleerd (overal HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie) en onderhouden huis met extra ruimte op de begane grond, parkeren voor de deur, 13 zonnepanelen op het dak met een gemiddelde opbrengst van 3500 kWh per jaar. Voor de thuiswerkers is er een cat 6 internet kabel die in elke ruimte van het huis terug te vinden is.

Benieuwd geworden of dit huis dat extra heeft waar jij naar opzoek bent? Neem dan contact met ons op en wij laten je de woning graag zien!

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
151 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
265 m²
Inhoud
529 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha, Calenta Combi Calenta 40C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Amersfoort O 5236
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
Wonen-O-5236

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
106 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken