welkom@fundamentmakelaars.nl 033 7410070

Rozengaarde 17 3831 CC Leusden

Rozengaarde 17 3831 CC Leusden

Omschrijving

De Rozengaarde, misschien wel 1 van de leukste straten in het (oude) centrum van Leusden door een ideale ligging ten opzichte van scholen en andere dorpse voorzieningen. Restaurants, terrassen en winkels van het gezellige centrum de Biezenkamp op een steenworp afstand.

Gelegen in de zeer populaire wijk Rozenboom met al haar groen en vele speelgelegenheden. Deze in 2019 grotendeels gemoderniseerde en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met garage is nu te koop. Parkeren en elektrisch laden op eigen grond, loungen in de achtertuin onder de sfeervolle overkapping en urenlang tafelen met vrienden en genieten van gerechten die uit een werkelijk fantastische keuken komen! Nieuwsgierig?
Maak een afspraak met ons kantoor en wij laten je het graag in het echt zien.

Indeling: zijentree/hal met trapopgang, uitgebreide meterkast, luxe toilet ruimte en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Een matglazen deur met facetgeslepen glas leidt tot de woonkamer. Het zitgedeelte is hier aan de voorzijde van de woning gesitueerd met een sfeervolle haard en 2 grote ramen welke doorlopen tot op vloerniveau. Dit zorgt voor fraaie lichtval op de pvc vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde vinden we de uitbouw. Een stijlvolle XXL schuifpui brengt de tuin naar binnen en zorgt voor voldoende licht in de woonkamer en keuken. Marmeren keukenblad, gouden Quooker kraan, veel opbergruimte en luxe Siemens apparatuur maken dit een droomkeuken voor velen. Geen afzuigkap in het zicht door het gebruik van een fraaie Bora inductie kookplaat. Op de begane grond is recent al het wand en plafond werk gestuukt en voorzien van slimme Hue verlichting. Vanuit de keuken is de garage/luxe bijkeuken bereikbaar. Volledige isolatie, vloerverwarming, bijzonder veel kastruimte en deur naar de overkapping. Uitermate geschikt om te transformeren naar werk- of speelkamer of zelfs een praktijk aan huis.

1e verdieping: Overloop met trappartij en toegang tot alle ruimten op deze verdieping. We tellen 3 slaapkamers, allen netjes afgewerkt en v.v. kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. De badkamer is v.v. een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: Voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, wasmachine en droger opstelling en de plek waar we de CV ketel kunnen vinden. Op deze verdieping zijn nog 2 slaapkamers gemaakt. Beide v.v. een dakkapel en toegang tot de knieschotten.

Tuin: De strak aangelegde achtertuin heeft moderne grijze tegels als basis, een speelse heg met meerdere in het oog springende kleuren groen, een stuk kunstgras, en de overkapping met buitenhaard, verlichting en houtopslag. Alles bij elkaar een woning om zo te kunnen betrekken met 151 m2 netto woonoppervlak en 18 m2 leefruimte in de voormalige garage. Is dit jouw droomwoning?

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Percentage overboden
0.72 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
235 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden F 2863
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-F-2863

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
67 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media