Welkom aan Tabaksland 22 in Hoevelaken! Een verrassend ruime, lichte en instapklare woning waar je direct blij van wordt. Hier woon je met veel leefruimte, vier slaapkamers, een moderne keuken, een luxe badkamer én een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is door de jaren heen op belangrijke punten aangepakt, waaronder de uitbouw van de woonkamer, de keuken, badkamer, dakkapellen en zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van 126 m², energielabel A en een heerlijk groene ligging is dit echt zo’n huis waar je alleen nog je verhuisdozen hoeft uit te pakken.
Buurt
Tabaksland 22 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Hoevelaken. Aan de voorzijde ervaar je direct de prettige sfeer van de straat: veel groen, parkeergelegenheid en een ruim opgezet straatbeeld. Achter en rondom de woning vind je bovendien volop groen en wandelmogelijkheden. De dronefoto’s laten mooi zien hoe groen de omgeving is; je woont hier heerlijk rustig, maar toch met voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik.
Indeling begane grond
Je komt binnen in de nette en vergrote entree met garderoberuimte, meterkast en toegang tot het toilet. Het toilet is modern afgewerkt met donkere wand- en vloertegels, een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal loop je door naar de royale leefruimte. En die is écht verrassend ruim! De woonkamer is in 2018 uitgebouwd en dat voel je direct: een heerlijke open ruimte met volop plek voor een grote eettafel, een fijne zithoek en alle ruimte om samen te leven. De brede glas pui naar de tuin, de grote ramen en de twee dakkoepels zorgen voor een prachtige lichtinval. De lichte vloer en rustige afwerking maken het geheel modern, warm en toegankelijk.
Aan de voorzijde bevindt zich de strakke open keuken uit 2020. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, die volgens de vragenlijst goed functioneert. De keuken heeft veel kastruimte, een fijne werkopstelling en kijkt leuk uit over de straat. Praktisch detail: de meterkast is in 2020 vernieuwd.
Tuin
De achtertuin sluit perfect aan op de woonkamer. Dankzij de grote pui lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, een vlonderaccent, houten erfafscheidingen en groene beplanting. Er is ruimte voor een loungehoek én een eettafel, dus hier zit je al snel goed met een kop koffie, borrel of zomerse barbecue.
Achter in de tuin staat een stenen berging met overkapping. Ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Goed om te weten: in de vragenlijst wordt vermeld dat het kozijn van de schuur aan de voorzijde van de woning in slechte staat is.
1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is met circa 17 m² heerlijk ruim. Door de brede raampartij, lichte vloer en rustige afwerking voelt deze kamer prettig en comfortabel aan. De grote kastwand biedt volop bergruimte en maakt de kamer extra praktisch.
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 8 m². Deze kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook hier is het licht en netjes afgewerkt.
De badkamer is een echte eyecatcher. Deze is circa 2,5 jaar oud en luxe uitgevoerd met grote tegels, een inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met stijlvol meubel, verlichte spiegel, wandcloset en designradiator. Ook fijn: de badkamer is voorzien van vloerverwarming.
2e verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal vier slaapkamers heeft. Ideaal voor een gezin, thuiswerkers of wie gewoon graag extra ruimte heeft. De dakkapellen zijn geplaatst in 2014 en zorgen voor prettig bruikbare kamers met veel daglicht.
Aan de ene zijde bevindt zich een fijne slaapkamer met grote raampartij en knieschotberging. Aan de andere zijde ligt nog een slaapkamer, die nu is ingericht als werk-/hobbykamer. Ook is er op deze verdieping een overloop met ruimte voor de was opstelling en extra bergruimte. Boven de tweede verdieping bevindt zich bovendien nog een vliering: perfect voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Bijzonderheden
-Bouwjaar woning: 1983;
-Woonoppervlakte: 126,26 m²;
-Energielabel A;
-Vier slaapkamers;
-Royale uitgebouwde woonkamer, uitbouw gerealiseerd in 2018;
-Moderne keuken uit 2020 met goed functionerende inbouwapparatuur;
-Luxe badkamer van circa 2,5 jaar oud;
-Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
-8 zonnepanelen van 350 Wp, geplaatst in november 2020;
-Opbrengst zonnepanelen in 2025 volgens verkoper: 2.640 kWh;
-Cv-installatie Vaillant uit 2018;
-Meterkast vernieuwd in 2020;
-Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2023 door een erkend schildersbedrijf;
-Isolerende beglazing aanwezig in de gehele woning;
Tabaksland 22 is zo’n woning waar alles samenkomt: ruimte, licht, comfort en een fijne groene ligging. Met de royale uitbouw, vier slaapkamers, moderne badkamer, zonnepanelen en energielabel A is dit een huis dat helemaal klaar is voor de volgende stap.
Kom kijken, voel de ruimte en laat je verrassen door hoe compleet en prettig deze woning is!
