welkom@fundamentmakelaars.nl 033 7410070

Viltroos 14 3831 CH Leusden

Viltroos 14 3831 CH Leusden

Omschrijving

Midden in de zeer populaire en centraal gelegen parkachtige wijk Rozenboom staat deze uitgebouwde, en recent verbouwde gezinswoning (148 m2) met separate garage (los te koop), stenen berging, balkon en zonnige voor- en achtertuin te koop.

Met zicht op het groen, geen auto’s voor de deur, en tussen de twee winkelcentra in gelegen misschien wel de leukste locatie in Leusden om te wonen. Het huis is de afgelopen jaren gemoderniseerd en vergroot, en beschikt over 4 slaapkamers (5e is zeker mogelijk). Ideaal voor gezinnen of voor thuiswerkers.

De woning bevindt zich op een unieke plek, midden in een groene, autoluwe wijk met veel rust, ruimte en een speeltuin voor kinderen. De woning is centraal gelegen in het centrum van Leusden met veel voorzieningen op loopafstand. Italiaanse specialiteiten, een koffie bij Jobs of een ijsje bij FYN YS. Stap de voordeur uit en met twee minuten wandelen zit je op het terras. Verder liggen diverse scholen, winkelcentra, supermarkten, medische voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand. Het bouwjaar van de woning is 1976.

Indeling: via de diepe voortuin met terras bereik je de hal met modern toilet, trapopgang, kastruimte onder de trap en de deur naar de woonkamer. Je stapt vanuit de hal de zeer riante en lichte living binnen. Aan de voorzijde van de woning is een zitgedeelte gecreëerd met een fraaie houtkachel. Door een grote glazen pui heb je fantastisch zicht op de voortuin en het park waaruit de eekhoorns je s ’ochtends komen begroeten. De keuken bestaat uit luxe wandopstellingen en een kookeiland met Siemens apparatuur en BORA inductie met een innovatief afzuigsysteem. De stoomoven, kokendwaterkraan en het aanrechtblad van composiet maken de keuken compleet. Vanuit de woonkamer met massief parket is de achtertuin bereikbaar via een grote schuifpui.

1e verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken, met aan de voorzijde een slaapkamer met wastafel en openslaande deur naar het balkon. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers met zicht op de tuin. De twee grootste kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De vernieuwde badkamer beschikt over een ligbad, douche hoek, 2e toilet en wastafel. De gehele begane grond en de verdiepingen zijn voorzien van energiezuinige kunststof kozijnen. (behoudens de voordeur).

2e verdieping: overloop met hoge nok en bergruimte onder het schuine dak, speciale wasruimte met wasmachine/droger aansluiting, mechanische ventilatie, opstelling van de CV ketel (2021) en omvormer van de zonnepanelen. Dan is er nog de grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Ook hier is bergruimte te vinden onder de schuine kant en desgewenst is op deze verdieping nog een 5e slaapkamer te creëren.

Optioneel is er een losse garage van 17 m2 op het plein achter de woning er bij te kopen.

Algemeen:
– ruime gezinswoning met 4 slaapkamers (5e mogelijk)
– gelegen op een unieke plek in het park met veel rust en ruimte
– speelvoorzieningen voor kinderen op loopafstand
– voorzieningen als scholen, winkelcentra, supermarkten en het OV op loopafstand
– woonkeuken voorzien van luxe apparatuur
– sfeervolle houthaard
– dubbelglas, vloerisolatie, dakisolatie rolluiken aan de buitenzijde
– 10 zonnepanelen
– energielabel A
– voortuin grenzend aan het park
– een stenen berging van 8 m2 in de achtertuin met beschikking over elektra
– een separate garage van 17 m2
– gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, de A1 en de A28.

Op zoek naar ruimte en geen zin om te klussen? Kom dan kijken op Viltroos 14 waar je zo in kan en start met genieten van al het moois in en om deze wijk.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Aangeboden sinds
24 januari 2024
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan park, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
147 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
176 m²
Inhoud
512 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas kombi HRE CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden F 2829
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
Wonen-F-2829

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
54 m²
Ligging tuin
Noord bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken