Uitgebouwde en opgebouwde eengezinswoning met luxe badkamer, zonnepanelen en energielabel A.
Welkom aan de Waterhoen 18: een verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning in een rustige en groene woonwijk van Leusden. Deze woning is zowel uitgebouwd als opgebouwd, waardoor er een comfortabele leefruimte is ontstaan verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Met een woonoppervlakte van ca. 124 m², drie slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin is dit een ideale woning voor wie ruimte en comfort zoekt.
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is dankzij de uitbouw ruim opgezet en biedt volop plaats voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin en laten veel daglicht binnen. De grote dakramen voegen hier nog meer licht aan toe.
De keuken is zo geplaatst dat dit het hart van de begane grond vormt. Je kan er aan alle kanten omheen lopen en zorgt voor een gezellige plek om de lekkerste maaltijden te maken en te genieten met vrienden en familie. De indeling is praktisch en prettig, met voldoende ruimte voor dagelijks wonen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamers zijn goed bemeten en multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Er bestaat de mogelijkheid een kamer op te splitsen in een derde kamer.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is gerealiseerd door een opbouw en biedt een volwaardige derde slaapkamer. De badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd met onder andere een whirlpool, douche met stoomfunctie, toilet, en dubbele wastafel! Een fijne plek om te ontspannen na een lange dag. Ook is er een handige wasruimte gemaakt. Dankzij deze extra woonlaag is de woning uitstekend geschikt voor gezinnen of voor wie thuis wil werken.
Buitenruimte
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin van ca. 46 m² excl. (oppervlakte van de berging en overkapping) is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Parkeren kan op eigen terrein.
Comfort & duurzaamheid
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd (dak- en vloerisolatie, HR+++ beglazing)
• 10 zonnepanelen (410 Wp per paneel), geplaatst in 2023
• CV ketel Intergas (eigendom)
• Airconditioning aanwezig
• Mechanische ventilatie
De daken zijn recent vernieuwd en geïsoleerd (2023 en 2024), wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning.
Ligging
Waterhoen 18 ligt in een rustige en prettige woonwijk van Leusden. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Bijzonderheden
• Uitgebouwde en opgebouwde tussenwoning
• Woonoppervlakte ca. 124 m²
• Perceeloppervlakte 190 m²
• Drie slaapkamers
• Luxe badkamer met stoomcabine en whirlpool
• Zonnepanelen (eigendom)
• Energielabel A
• Parkeren op eigen terrein
• Aanvaarding in overleg
